中国民生经济网讯 除了股市，楼市也是一直以来备受关注，专家普遍认为，楼市现在正在进入政策最宽松的时期，但是除了一线城市的房产交易量回暖之外，二三线、三四线城市的房地产并没有多大变化。目前为了进一步刺激房产，过半省区市出台了楼市新政，另外也有不少政策的推出对楼市有利好作用。嘉丰瑞德理财师认为，虽然目前依然不适合炒房，但是真的想要买房（而不是为了转手）的民众可以利用这些便利开始挑选自己心仪的房子了。
上个周末，央行宣布降息降准，同时双管齐下。虽然主要是为了扶持连续两日暴跌的股市，但是其效果却是释放流动性、降低市场利率。此次贷款基准利率下调了0.25个百分点，对于供房者来说，按照现在的目前房贷利率5.65%左右来算，如果100万放贷计划分20年还，那么在降贷款基准利率之后月供的压力就会每个月减少150元左右。这还是在投资者不参与任何理财计划的前提下。而实际操作中，投资者的压力很可能会进一步减少：因为现在政策上减少了首付的比例，曾经最低为百分之三十，现在为百分之二十，多出的那一部分如果配置年化收益率百分之八到十四点四的理财产品，完全可以覆盖每个月的房贷，最多只需要再贴一点月工资，比起那些为了提前还贷不吃不喝的人来说，真是玩儿似地就把房贷还了。在房价不在原有基础上上涨的基础上，现在购房确实比此前要划算。举棋不定的购房者也可以再观望是否有新的利好出台。
另外，很多人担心房价是否会趁着这一波继续上涨。嘉丰瑞德理财师认为这个应对方式并不复杂。现在各地的房地产价格确实有一定的回暖，但是就交易数据来看，依然只是开发商在“自作多情”，环比数据来看，就一线城市而言也仅有北京上海深圳实现了上涨，同比更是仅有深圳上升。“有价无市”依然是目前房市的现象。所以如果你认为你喜欢的房子又买不起，不买是正确的决定，因为多空双方的战争在不久的未来，很快就会有结果。从另一种层面上看，除了一线城市，此后买房的力量会逐渐减弱，因为人口的生育高峰已过，投资性需求也很难重新滋生。
对于房地产，我们还是要淡定地对待，如果要买房，嘉丰瑞德理财师希望还是要注意以下几点：
1、如果很吃力才能勉强付得起首付，建议再积累一段时间的本金。
如果你目前的积蓄只能付首付，也就意味着你的月供将会完全从你的月收入部分出。如果以后你面临裁员危机，或者是经济通缩来临工资下降，很有可能会有付不出月供的危机，郎咸平说过的白领破产危机即是如此。但是如果手头持有相当于月供十倍左右的流动资金，那么通过理财完全可以用一些理财产品的月利息覆盖月供，基本就不需要担心破产问题了。
2、要买，尽量买市中心地带估值合理的房子
市中心地带的房子不容易贬值，尤其是一线城市，由于外来人员会不断地涌入，城市效应会持续显现，北上广深的房地产一直会有持续买方市场。不过嘉丰瑞德理财师认为那些“地王”还是离远一点，包括“地王”边上沾了概念的那些房产也是一样。那些走路到地铁需要五分钟，周边设施不太华丽但是很全面的，稍微老式一些的二手房或许是更好的选择。
（来源：凤凰财经综合）
