中国民生经济网讯“金九”时间过半，但杭州主城区二手房成交量却呈下滑趋势。透明售房网数据显示，杭州主城区二手房交易量已经连续四月环比下滑。
8月主城区二手房签约量为3696套，环比7月下降9.30%；7月环比下降12.27%；6月和5月分别环比下降4.80%、2.15%。虽然连续4月环比下滑，但从历史数据来看，这4个月的二手房签约量依旧处于较高水平。而9月，二手房数据也依旧平淡，杭州市区前23天成交3671套，平均每天成交159套。
二手房需求量被提前透支
部分老旧小区房价开始回落
从透明售房网的数据来看，4月份主城区二手房签约4986套，签约量环比上升47.12%，成为上半年毋庸置疑的“销冠月”。但4月过后，签约量逐月下滑。
“由于‘330新政’以及股市利好，许多购房者趁着政策窗口期集中买房，二手房市场产生了爆发式的增长，需求量也被提前透支。所以四五月份的成交量相对较集中，而每年的7月和8月都是楼市淡季，因此出现明显下滑的趋势。”豪世华邦杭州营销总监陆琳认分析认为。
“330政策后，购房需求到达了顶峰，但那之后慢慢回落，这都属于正常现象。自住型的购房需求一般稳定在2500~3000套/月左右，目前的签约量正在朝着这个稳定值趋近。这也是符合二手房市场规律的。”我爱我家企划部经理周包军补充道。
一方面二手房成交量正在回落，另一方面，价格也开始出现局部的调整。“由于一些老旧小区的改善需求普遍比较强烈，又急着换房，因此就会适当调低价格。再加上目前股市不好，接盘的人也明显少了。”陆琳告诉记者，部分老旧小区房价因为房东急于出手，价格开始出现松动。从整个8月二手房成交均价看，比7月微跌0.4%。
公积金放款减慢
不少房东拒绝使用公积金
林女士看中了桥西南北西岸一套90m2的房子，原本与房东约定好一次性付钱，房东瞿先生答应如果一次性付款将减免房价10万元。但由于最近股市连跌，林女士的股票下跌了近百分之五十，迫于资金压力，林女士临时想换成公积金贷款，可房东却不同意了。房东瞿先生说，现在公积金放款这么慢，他宁愿总价再减去5万元，也不愿接受公积金贷款。“身边的朋友公积金都要半年以上才能放款，就算是公转商，也要三个月左右，我不想担这风险。”瞿先生解释道。
记者从不少二手中介门店了解到，由于实体经济以及股市带来的影响，不少购房者开始调整支付方式，不少人有意使用公积金贷款以减少购房成本。但目前公积金的放款周期一般在半年到一年之间，因而不少房东开始拒绝使用公积金贷款。根据豪世华邦各家门店的数据统计，每个门店大约都有10%左右的房东不接受购房者使用公积金贷款。
对此，陆琳也深有体会：“我自己的公积金申请，已经5个月了还没有批下来。现在，公积金放款速度确实很慢，以至于很多房东都宁愿选择观望，或者让购房者一次性付款并给予一定优惠。”
新房推盘量少
也影响二手房交易
记者在调查的过程中发现，二手房交易量下降与房东的购房计划改变也有一定关系。张小姐是朝晖五区的业主，想出售一套90m2的房子。可房子在中介挂了没两天，张小姐就去撤销了出售信息。“我原本想卖了老房子去买套城北的新房，但现在价格卖不高，200万元都卖不到。而且最近市场上新推的楼盘并不多，许多都是市中心改善型房源，没有符合我要求的楼盘，索性就再等等。”张小姐向记者坦言。
这并不是个例，我爱我家市场研究中心负责人宋文杰告诉记者，由于现在投资型市场渐渐消失，对于自住型购房者来说，新房是第一选择。尤其是改善型的购房者，很大一部分都在等待中意的新楼盘出现后，再考虑出售老房子。并且七八月份是楼市传统淡季，整体推盘量明显减少。这一定程度上也影响了二手房的成交量。
（来源：钱江晚报）
