近期成都公积金出了新政，引来了要买房或者不买房的小伙伴的热议和吐槽，房叔也收到了很多和公积金有关的问题，本期房叔答疑选取了比较典型的问题进行解答。
不管你在买房的哪个阶段或者再买房的当下遇到任何问题，都可以来咨询房叔！下面就来看看这期房叔答疑给大家解决了什么样的问题？
刚上班没有流水可以买房贷款吗？应该怎么办？
房叔答疑： 一般情况下贷款买房，银行都会要求提供个人收入证明和银行流水，为的是证明你有还款能力。这里所说的流水并不一定是要写着“工资”俩字的流水，只要是你银行卡的进出账，都能算流水，你可以把平时用的银行卡流水都打出来来，全部交上去。
如果说你平时用的银行卡交易金额都比较小，不能证明还款能力的话，还有一个办法就是可以让你的家人作为共同借款人，约定产权比例，然后用他的流水也是可以的。
如果以上办法都不行，那么你可以直接去找售楼员，说明情况，他们会帮你想办法，好了，房叔只能帮你到这了。
在成都贷款可以商转公吗？商转公划算吗？
房叔答疑：首先房叔要告诉你的事，成都一直都不可以“商转公”。
流程是：1.到公积金管理中心领取申请审批表 ；
2.原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况 ；
3.中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点；
4.借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清 ；
5.申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司 ；
6.担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续 ；
7.委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司；
8.担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续 ；
9.担保公司通知借款人取回房屋所有权证；
10.借款人用公积金借款归还担保公司所借资金。
以下三种情况可以选择办理商业贷款转公积金贷款，相对划算：（1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。（2）以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。 （3）当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。
70年产权的公寓和普通住宅有啥区别？
房叔答疑：70年产权的公寓和普通住宅唯一的区别就是光照不同：冬至日当天，普通住宅的日照时长大于2小时，而住宅公寓的日照时长不足2小时。
两者在产权比例、首付比例、贷款年限上都一样，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，差别不大。
另外，需要跟住宅公寓相区别的就是商业公寓，其产权只有40年。三者的区别如下：
大家在买房之前可以去透明房产网上查询，在房屋用途一栏，每一户都会标明是住宅还是公寓。
公积金买房贷款和公积金装修贷款可以同时贷吗？
房叔答疑：首先房叔要说成都公积金是不能用于专修贷款的，只能是购房贷款。
经查询，《住房公积金管理条例》第五条，“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用”。因此公积金不能用于除购房之外的其它用途之用。
成都公积金新政实施时间是以审批为准吗？
房叔答疑：经成都公积金证实，成都公积金新政实施时间的划分是以接收资料时间为准。不是以审批时间为准。
6月6日起，现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年；首套房公积金贷款最高额度60万元调至70万元、单职工家庭单笔最高贷款额度40万元。此外，取消缴存余额在1万元以下但原则上可贷款30万元的政策。
来源：腾讯大成网
