中国民生经济网讯 王某系华蓥市某小区业主，由于王某从2014年1月至今未缴纳物管费，该小区物业公司起诉至华蓥市人民法院，请求法院判令王某向物业公司支付拖欠的物业服务费1387.58元及逾期付款的违约金。
庭审中，王某承认从2014年1月至今未缴纳物管费，之所以没有缴费是因为家里被盗，而物业公司却推卸责任，没有尽到保卫小区安全的义务；同时自己房屋外墙渗水、漏水，物业公司也一直没有解决好此事。因此才未缴纳物业服务费。承办法官适时组织双方进行调解，并告知各自责任：双方签订了《前期物业服务合同》、《物业服务合同》，其合同中明确规定了物管公司的服务事项，但不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。作为业主，并不能以家里被盗，物业公司未尽到安保责任为由拒不交纳物业服务费。同时对于房屋质量和维修问题，如果在质保期内，应该由建设方和施工方负责。作为物业公司，虽然房屋的质量和维修问题与物业公司无关，但是物业公司可以帮助业主联系开发商，积极配合开发商处理好业主反映的房屋质量问题。最后，在法庭的主持下，双方达成调解协议：王某立即向物业公司支付下欠的物业服务费，物业公司当庭撤诉。
随着城市的发展，人们的居住环境不断提高，纷纷入住了环境优美的小区。可近几年来，小区居民与物业公司的矛盾日益增多，我院每年都会收到近百件的物业服务合同纠纷的相关案件。就如上述案件一般，几乎均是由于业主对物业的服务项目不清楚，认为小区物管的服务不到位，而故意拖欠物业服务费。而物业公司也没有及时与业主进行沟通，积极地处理好业主提出的问题，而只是一味的埋怨业主不缴纳费用。双方继而产生矛盾，闹上法庭。其实这些矛盾通过相互沟通，相互体谅，完全是可以私下自己解决的。作为大家共同的家园，需要大家一起努力，共建和谐家园。（陈盈 王志平）
