2016年堪称房地产市场的“改善年”，二孩放开、首付降低、贷款政策放宽……一系列利好推高了大户型的市场需求，曾经引领楼市的刚需小户型让位改善大户型，“一步到位”成为市民流行的置业选择。

　　在市场需求强烈的带动下，大户型的价格一路走高，导致高总价成为横在一些置业者买房路上的门槛。既想购买实用三居室，总价又不希望过高，这样的购房群体目前并不在少数。记者调查发现，在这样的市场需求不断增加的大背景下，青岛楼市上面积适中的套三新房源上市量也开始增加，110-120㎡的三居室成为如今新盘的主力户型。

　　楼市“小改善”人群增多 110-120㎡户型最受欢迎

　　尽管房子属于不动产，买卖不如其他生活必需品般频繁，但人们对它的需求并不是一成不变的。早在2013年，人们买房时往往图个“省钱就好，够住就行”，新楼盘主打宣传的清一色是刚需户型，不是70㎡的小套二就是不足90㎡的小套三，尤其是90㎡以下的小套三，更是热销了这么多年。今年年初的“二胎政策”一放开，生产大军”壮大起来了，刚需小户型的缺点开始被人们诟病，其中最突出的矛盾就是“不够住”，与之相配套的改善型换房大军也充盈起来，110-120㎡的三居室开始热销!

　　“3年前买房时寻思小套三就够住，但实际居住发现虽然是三居室，功能也都有了，但每一间面积都很小，三口之家住起来都有些拥挤，更何况是想要二胎。”网友董莉莉跟记者抱怨到自己就是90㎡套三的“受害者”，“原本92㎡的房子，公摊完才68个平方，卧室推开门就是床，厨房里要有两个人就转不开身，卫生间空间太小……家里要添新丁，就必须得换大点的房子。”

　　除了改善换房之外，不少财力充沛的刚需族或刚婚族们吸取了前辈们“前车之鉴”，在选房时宁愿多承担一些首付，也要真正的一步到位。张希和女友今年12月刚领到结婚证，“我们本来打算定一个100㎡的套三，但是看了看几家样板间之后，就和家里商量还是得多个10-20㎡才能填平公摊上带来的‘坑’，无论是生宝宝还是和老人同住才能住得舒适些。”

　　在采访中，和董莉莉、张希有同样观点的置业者不在少数，他们均表示购买140-160㎡的纯改善大户型还是很吃力，然而110-120㎡以内的小改善则还负担得起。“贷款的话首付多出5-10万，月供上也不会多出太多，总体来说经济压力不太大，还在承受范围内。”

　　12月新房“小改善”户型供应充足 二手房交易占比大幅提升

　　正在建设中的新都朗悦

　　记者走访了青岛主城区的新房市场发现，除了置业者需求量不断扩大之外，房企们的供给调整的也非常及时，纷纷在近期推出一大批适合一般改善家庭需求的房源。

　　位于新都心凯德MALL旁的新都朗悦就是一个以“小改善”户型为主的纯新盘，它的户型在115-132㎡左右，特别是115㎡、116㎡、122㎡、128㎡的三室两厅两卫居多，可以很好的满足四口之家的需要。国棉二厂老企业改造地块上盖起的华融蓝海洋望海新推出三期，其中113㎡、129㎡大户型房源较充足，均价15000-18000元/㎡，现购房可享99折优惠。万科未来城在本月也将推出“小改善”房源，123㎡的3室2厅2卫，户型方正住起来舒适。台东新盘银丰故里将在本月开盘中推出120㎡洋房，公摊仅17%，套内使用面积100㎡，预计均价18000/㎡。除此之外，万科紫台、金玉良缘、鲁昊万霖的花园等多家楼盘均有110-120㎡之间的户型在售。

　　不少以小改善房源为主的项目正在建设

　　除了新房方面，二手房交易市场最抢手的也是面积适中的“小改善”房。记者走访多家中介门店发现，这种户型的交易量普遍聚集在主城区，特别是新贵都、浮山后、新都心等交通发达、配套丰富的板块成了改善聚集地，且房龄在10年内的次新房尤其受欢迎。供职于青岛某二手房品牌中介的商圈经理小王告诉记者：“11月我们全公司一共卖出110-120㎡的户型71套，占比提升到18%左右，虽然市内四区的房价偏高，都在18000-20000元/㎡，但是这类户型热度依然不减。”

　　业内推崇“小改善”户型 总价适中迎合大众口味

　　“小改善”户型的走俏并非一时兴起，科威国际不动产青岛区总经理孙杰表示，改善型置业者中多数属于小改善型，在首付减少、还贷能力足够的情况下，这部分置业者更青睐一步到位，购买的房子多为100-120平方米之间的小套三，居住舒适度更高。

　　在业内人士看来，这一轮改善潮中的购房者不同于高端消费者，只能算是“有一定经济实力”，他们理想中的改善房更讲究功能的完善，而非奢华。相比高端消费者，他们也更注重配套的成熟。“新一代的改善房可以改变之前‘大而空’的弊端，面积更加紧凑，更加实用。”

　　在青岛某房地产代理公司供职多年的姜女士同样认为，随着地价的水涨船高，开发商必须要消化高地价，而金字塔尖的购房者毕竟有限，最可行的办法就是降总价，也就是创新性地研发出一批适应当下改善购房者需求的新产品，将四房户型控制在140-160平方米，三房户型则控制在100-120平方米，如此一来总价就被锁定在一个合理的范围内，普通改善型购房者都可以负担得起了。（来源：青岛新闻网房产频道）