央广网北京6月30日消息 近日，高力国际发布2023年第二季度北京办公楼市场研究报告。报告显示，2023年上半年，北京办公楼市场新增需求不足仍是核心问题。高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，从二季度的北京甲级写字楼市场数据来看，净吸纳量延续了一季度的疲软走势，本季度净吸纳量再度为负，达到-5.3万平方米。
陆明称，本季度更多的楼宇业主开始积极进行租金策略调整，整体市场净有效租金较一季度下降3.5%至317元每月每平方米。除丽泽市场租金保持稳定以外，其他所有子市场的租金均呈现不同程度的下降，其中降幅最大的是中关村市场，达到7.6%。在高力国际监控的CBD市场40栋甲级楼宇中，本季度有22栋楼宇的净有效租金呈现不同程度的下降，平均下降幅度达到5.5%，降幅最大的楼宇达到15%。
另外，本季度乙级市场净吸纳量为-3.6万平方米，连续5个季度净吸纳量为负。整体市场空置率上涨到18.1%，租金下降2.8%至212元每月每平方米。
产业园市场净吸纳量本季度由正转负，达到-3.7万平方米，其中上地子市场净吸纳量为-1.3万平方米。产业园市场空置率上升到17.9%，租金为122元每月每平方米。
展望2023年下半年的市场走势，市场的核心关注点仍然是需求侧的表现。高力国际北京分公司董事总经理李娟分析称，就甲级市场而言，由于下半年有一些预租较好的新项目入市，进而会拉动季度净吸纳量回升甚至转正，但无法扭转空置率上涨的趋势。除了新增供应项目的影响外，北部市场的存量项目依然会受到互联网科技企业持续进行办公空间整合的影响，如果存量项目无法快速填补空置面积，年末甲级市场的空置率将很大概率突破20%。受北部市场高空置率的拖累，全市场净有效租金仍将处于下降通道。
李娟表示，当前市场对于资产管理提出了更高的要求，现金流和利润率才是核心。市场参与者只有针对市场变化做出快速响应，以可持续的低价策略来抢占市场优质存量资源，不断依靠创新打造差异化竞争优势，才能逆风前行，破局未来。
